[摘要]山西酒店式公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？运城公寓价格更低，地产商的利润获得点，运城酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解运城酒店式公寓具体的优势不足有哪些？
山西酒店式公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？运城的房价近十年来似乎是醉扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上涨的时候，它仍然疯狂的不理性的上涨，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为运城房价还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！运城公寓价格更低，地产商的利润获得点，那么，运城公寓楼盘有哪些？我们先来了解运城loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、运城公寓优势和不足
运城公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；运城公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，loft公寓优缺点有哪些？
公寓房的优点：
1、运城公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。运城公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；运城公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
购买运城公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，运城公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，运城公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
购买运城公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？
二、运城养老公寓的touzi风险
运城公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看运城公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的运城小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于运城酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：运城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
运城商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：运城公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、运城楼盘？
目前运城城市建设各方面不断进步，运城人均工资水平也提高，进而运城房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此运城未来的房价，只会上涨不会下跌。很多人因为运城房价有波动不敢买房，运城房价高了怕跌了亏，运城房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，运城房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是运城房价却在哪里一直涨。那么，运城什么项目能买？
1、乾得龙怡鑫苑：均价1580元/m²，地址：空港新区关公东街31号。。。
2、大世界花园：均价待定，地址：东城区学苑路运城中学旁。。。
3、华荣东方明珠：均价4000元/m²，地址：东城区运城市魏南大街与韩信路交汇处。。。
4、香港花园：均价3000元/m²，地址：运城市空港新区关公西街7号。。。
5、金地花苑：均价3500元/m²，地址：北城区十里长街北城初中对面。。。
6、东上水漾佳苑：均价1895元/m²，地址：东城区运城市安邑北街。。。
7、天泰郇都花园：均价待定，地址：临猗县临猗县棉坡北路501号。。。
8、和院：均价13500元/m²，地址：夏港镇夏东路东侧,五星路南侧。。。
9、外滩首府：均价4000元/m²，地址：东城区河东东街韩信路路口。。。
10、怡景华庭：均价4400元/m²，地址：北城区人民北路与条山街的交汇处。。。
小编结语：未来三年运城房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，运城房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，运城酒店式公寓优缺点及运城酒店式公寓touzi风险。山西酒店式公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？供大家参考。。。
