[摘要]《运城复式公寓》买房攻略篇2021~运城公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，运城公寓哪个楼盘能买？我们先来了解运城loft公寓具体的利与弊有哪些？
《运城复式公寓》买房攻略篇2021~目前的山西房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。运城公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，那么，运城酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解运城loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、运城复式公寓优势和不足
随着运城楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，运城房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，养老公寓优缺点有哪些？
运城公寓房的优点：
1、运城公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。运城公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；运城公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
运城公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，运城公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，运城公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，运城公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
运城公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？
二、运城养老公寓的touzi风险
运城公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来运城touzi的人群。接下来，我们来看看运城公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的运城小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于运城酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：运城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
运城商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：运城公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。
三、运城值得买的楼盘
在如今物价飞涨的年代运城房价也随之上升，购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况，很多购房者由于经济情况不够，在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋，比如说运城特价房。很多人因为运城房价有波动不敢买房，运城房价高了怕跌了亏，运城房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，运城房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山西房价却在哪里一直涨。那么，运城楼盘？
1、丰林花园：均价2500元/m²，地址：临猗县临猗县生态新区峨眉大道北侧。。。
2、翰林湖畔：均价3900元/m²，地址：北城区运城市黄河大道中段。。。
3、新象城：均价19000元/m²，地址：盐湖区运城市河东东街与学苑路交汇处。。。
4、东上水漾佳苑：均价1895元/m²，地址：东城区运城市安邑北街。。。
5、楠枫华庭：均价2988元/m²，地址：运城市南风广场东侧。。。
6、文红雅居：均价2000元/m²，地址：空港区空港北区实验小学东。。。
7、云天学大公寓：均价2900元/m²，地址：空港区新康杰中学向南300米。。。
8、福润源：均价待定，地址：东城区中银大道福瑞特超市对面。。。
9、东湖春天：均价2800元/m²，地址：空港区空港南区东花园入口。。。
10、龙庭雅苑：均价3400元/m²，地址：北城区运城市工农东街272号。。。
小编结语：通常，房子地理位置好，价格就贵。运城房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到上万一平米。运城酒店式公寓优缺点及运城酒店式公寓touzi风险。《运城复式公寓》买房攻略篇2021~供大家参考。。。
