[摘要]山西升值公寓哪个楼盘能买，运城公寓投资价值有哪些？购买运城公寓还是住宅？运城酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解运城公寓具体的优势不足有哪些？
山西生纸公寓哪个楼盘能买，运城公寓touzi价值有哪些？目前的运城房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。购买运城公寓还是住宅？那么，运城公寓房子有哪些？我们先来了解运城酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、运城公寓优点和缺点
运城公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，山西公寓优势不足有哪些？
公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
运城的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于运城很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此运城市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
运城众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
运城酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
运城小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
运城公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，公寓买那里好？
二、运城复式公寓的touzi风险
如果运城公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看运城公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的运城小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于运城酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：运城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
运城公寓和住宅的区别：
运城公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，运城公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，运城公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在运城酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。
三、运城什么楼盘值得touzi？
但现在房地产政策一城一政，每个地方的要求都是不一样的。所以运城买房务必提前了解运城的政策，不仅是XG政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题，不了解政策很容易错过好房子。很多人因为运城房价有波动不敢买房，运城房价高了怕跌了亏，运城房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，运城房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是运城房价却在哪里一直涨。那么，运城房地产？
1、怡景华庭：均价4400元/m²，地址：北城区人民北路与条山街的交汇处。。。
2、禹香苑：均价3800元/m²，地址：东城区鑫源美饰家附近华联超市对面。。。
3、鑫源服装城：均价待定，地址：盐湖区运城市河东街8号。。。
4、东上水漾佳苑：均价1895元/m²，地址：东城区运城市安邑北街。。。
5、楠枫华庭：均价2988元/m²，地址：运城市南风广场东侧。。。
6、怡馨花园：均价3800元/m²，地址：东城区河东东街与中银大道交汇处。。。
7、都市绿洲：均价3900元/m²，地址：东城区禹都大道中段（原花鸟市场）。。。
8、幸福里铂郡：均价3288元/m²，地址：北城区条山街与中银北路交汇处。。。
9、华荣东方明珠：均价4000元/m²，地址：东城区运城市魏南大街与韩信路交汇处。。。
10、昕聚园：均价2200元/m²，地址：垣曲县垣曲县中条大街南段黄河路交汇处。。。
小编结语：运城房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有XG、限售令，遏制了的成交量，也就使运城房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。运城酒店式公寓优缺点及运城酒店式公寓touzi风险。山西生纸公寓哪个楼盘能买，运城公寓touzi价值有哪些？供大家参考。。。
