山西公寓值得买吗？运城单身公寓升值空间解读~

[摘要]山西公寓值得买吗？运城单身公寓升值空间解读~运城公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，运城酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解运城单身公寓具体的优点和缺点有哪些？

山西公寓值得买吗？运城单身公寓生纸空间解读~在经济发展的过程当中，通货膨胀是必然现象，运城房价缓步上升是正常的，毕竟我们的工资每年也在涨嘛！运城房价大幅下跌的美梦，个人觉得不太可能成为现实。山西公寓值得买吗？运城单身公寓生纸空间解读~那么，运城复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解运城养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、运城酒店式公寓优势不足

运城公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，运城复式公寓优势和不足有哪些？

公寓的优点： 总价低、touzi灵活。

运城的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。

由于运城很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

因此运城市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

运城众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

运城酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

运城公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

选择运城公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？

二、运城复式公寓的touzi风险

如果运城公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看运城公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的运城小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于运城酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：运城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

运城酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：如果购买运城公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

三、山西新房还能生纸吗？

运城买房屋对于任何人来讲都是一件大事，很多购房者在买房之前，首先需要做好预算，那么，山西新房还能生纸吗？

1、山西房价能涨吗？运城买房不管是自住还是touzi，都要看房产的涨值潜力。无论在哪个城市，如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，那就要考察买房的必要因素——交通，通常来讲地铁附近的房产涨值潜力相当可观。山西未来地铁房涨值空间巨大，所以应趁早在地铁沿线选中合适房源，坐等涨值。

2、山西楼盘生纸空间：如今运城的房屋已经不再像过去一样仅仅是为了满足基本居住的需求，更多的是对生活品质的一种追求，以及包括更多的附加条件，比如交通，学区，购物等等。在将来，着几类房屋的生纸空间非常大，打算换房的朋友不要错过值得入手的好房屋。

3、运城房产分析：运城交通运城张孝机场，景区有解州关帝庙、永乐宫、鹳雀楼、运城盐湖、李家大院、五老峰，是中国十佳魅力城市，全国双拥模范城，随着运城经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。

小结： 以上就是为大家介绍的《山西公寓值得买吗？运城单身公寓生纸空间解读~》全部内容了。 运城房价跌不跌要看政策，如果政策不允许“击鼓传花”，房屋需求量就会下降。显然，运城房价大跌的可能性是存在的。运城房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，运城房价正在慢慢的稳定下来。